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初級會計職稱《初級會計實務》知識點：投資性房地產（6.2）
投資性房地產
（一）定義
為了賺取租金或資本增值、或者二者兼而有之而持有的房地產
【理解】目的為了賺取租金、資本增值、二者兼具備
（二）范圍
1、屬于投資性房地產的范圍
已出租的土地使用權
已出租的房屋建筑物
持有并準備增值后轉讓的土地使用權
【理解】必要條件——已出租
【注意】（1）計劃出租而未出租的不屬于投資性房地產
（2）經營性租賃租入的土地使用權不屬于投資性房地產
（3）按國家規定認定為閑置土地的不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權、也不屬于投資性房地產
（4）董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租、短期內持有意圖不再發生變化的空置建筑物、即使未簽訂，租賃協議也屬于投資性房地產
2、租入后轉租的房地產不能作為投資性房地產
不屬于投資性房地產的范圍：自用房地產、作為存貨的房地產
【注意】實務中某項房地產部分用于自用，部分用于出租，且不同用途部分能夠可靠計量，應分別確認為固定資產、投資性房地產。
2017年初級會計職稱備考已經開始。為了幫助大家更好地學習初級會計職稱，正保會計網校從論壇為大家搜集整理了初級職稱《初級會計實務》知識點，希望對大家有所幫助。祝您夢想成真！
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