一、基本思路：
1、不折舊不攤銷不減值；
2、按公允價值后續計量，公允價值變動屬于未實現的收益，計入公允價值變動損益。
二、投資性房地產的取得——轉換取得，即自有固定資產或無形資產轉為投資性房地產：
1、轉換日的公允價值＞賬面價值，增值部分計入“其他綜合收益”；
借：投資性房地產—成本
累計折舊
固定資產減值準備
貸：固定資產
其他綜合收益
2、轉換日的公允價值＜賬面價值，減值部分計入“公允價值變動損益”。
借：投資性房地產—成本
累計折舊
固定資產減值準備
公允價值變動損益
貸：固定資產
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