首先大家來理解一下“投資性房地產”的概念。

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。 投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。大家試著理解一下。

下面大家來看一下投資性房地產的范圍。

（1）已出租的土地使用權；

企業以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。

注意：

第一，企業以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

第二，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。

（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權；

注意：

按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。

（3）已出租的建筑物；企業以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發完成后用于出租的房屋等。

注意：

出租的建筑物應是企業擁有產權的建筑物。

大家再來看一下“不屬于投資性房地產”的范圍。

（1）自用房地產；為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業的廠房、辦公樓、經營用土地等。

注意：

企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。

（2）作為存貨的房地產；房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。

大家要學會判斷投資性房地產的特殊情況。

（1）一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨計量和出售的，可以將該部分確認為投資性房地產。

（2）企業將建筑物出租并按出租協議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產；所提供的其他服務在整個協議中如為重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產。

（3）企業擁有并自行經營的旅館飯店，不屬于投資性房地產。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認為投資性房地產。

最后來看一道例題來檢驗一下大家的學習效果。

【例題.多選題】下列各項中，不屬于投資性房地產的有（ ）。

A.房地產企業持有的待售商品房

B.以經營租賃方式出租的商用房

C.以經營租賃方式出租的土地使用權

D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物

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答案解析：選項A屬于存貨；選項D企業沒有所有權，不作為自有資產核算。

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