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銀行中級考試《個人貸款》每日一練:房地產估價(2022.10.23)

來源: 正保會計網校 編輯: 2022/10/24 15:51:47 字體:

目標和信念給人以持久的動力,他是人的精神支柱!正保會計網校為您提供銀行中級考試每日一練免費練習,希望對您備考銀行中級有幫助!以下是銀行中級考試《個人貸款》每日一練,快來練習吧~

多選題

關于房地產估價的方法,下列說法正確的是( )。  

A、市場法適用的對象是交易活躍的房地產   

B、假設開發法的難點在于如何確定合理的報酬率或資本化率   

C、收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產   

D、成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易、以及有獨特設計需要的房地產的估價   

E、只要是新近開發建設、可以假設重新開發建設或計劃開發建設的房地產,都可以采用成本法估價 

查看答案解析
【答案】
ACDE
【解析】
B項,收益法的難點在于求取凈收益時的扣除項目“運營費用”如何準確界定以及如何確定合理的報酬率或資本化率。在房地產市場繁榮時期,收益法容易高估預期收益從而高估房價。

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銀行中級考試每日一練題目都是網校老師精心整理的,每一道題都會有相應知識點的考查,并提供答案解析,建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業點評,每周根據大家的測試結果,對于正確率較低的題目進行一下點評,以幫助大家理解。祝大家考試順利!

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