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2016銀行從業資格考試《個人貸款》知識點：貸款對象
為了幫助參加銀行從業資格考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網校精心為大家整理了銀行從業資格考試《個人貸款》復習資料供大家參考，希望對廣大考生有所幫助，祝大家學習愉快，夢想成真！
貸款支持的商用房須滿足以下條件：
1.商用房所占用土地使用權性質為出讓，土地類型為住宅、商業、商住兩用或綜合用地；
按照通常的理解，獲得土地使用權的方式有兩種：劃撥和出讓。
（1）土地使用權的劃撥
土地使用權的劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者交納補償、安置等費用后將土地交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。它是無償取得土地使用權的一種途徑，正因為它的無償性，所以法律法規對其作了嚴格的條件限制：下列四種用地才能申請土地使用權的劃撥。
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。
由于劃撥這一方式是計劃經濟體制的產物，不符合市場經濟的要求，也不利于房地產市場的形成，因此不少專家和學者建議在立法上取消這一方式，但是，結合我國的具體國情，完全取消劃撥方式不太現實，最后房地產管理立法也最終保留了行政劃撥，針對劃撥的缺點，對劃撥的范圍作了特別嚴格的限制。
（2）土地使用權的出讓
土地使用權的出讓，是指國家將國有土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
我國是實行土地公有制的社會主義國家。這就決定了土地使用權只能在一定期限內出讓給土地使用者，如果允許無期限出讓土地使用權，則與土地私有制無異，這必然會動搖社會主義存在的基礎。根據現行規定，土地使用權出讓最高年限是按照用途確定的；居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
中華人民共和國國土資源部關于《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第四條規定“商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標拍賣或者掛牌方式出讓。”
2.商用房為一手房的，該房產應為已竣工的房屋，并取得合法銷售資格；
3.商用房為二手房的，應取得房屋所有權證及土地使用權證。
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