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銀行初級資格考試《個(gè)人貸款》知識點(diǎn)：商用房貸款的受理與調(diào)查
為了幫助參加2016銀行從業(yè)資格考試的學(xué)員鞏固知識，提高備考效果，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款》知識點(diǎn)供大家參考，希望對廣大考生有所幫助，祝大家學(xué)習(xí)愉快，夢想成真！
（一）貸款的受理
申請材料清單如下：
1.借款申請表；
2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；
3.個(gè)人收入證明；
4.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預(yù)）售合同或房屋買賣協(xié)議原件；
5.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票原件及復(fù)印件；所購商用房為二手房的，須提供售房人開具的首期付款的收據(jù)原件及復(fù)印件；
6.擬購房產(chǎn)為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件；抵押房產(chǎn)如需評估，須提供評估報(bào)告原件；
7.貸款人要求提供的其他文件或資料。
（二）貸前調(diào)查
個(gè)人商用房貸款調(diào)查由貸款經(jīng)辦行負(fù)責(zé)，貸款實(shí)行雙人調(diào)查和見客談話制度，在調(diào)查申請人基本情況、貸款用途、收入情況和貸款擔(dān)保等情況時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查以下內(nèi)容：
1.借款申請人所提供的資料是否真實(shí)、合法和有效，借款行為是否自愿、屬實(shí)，購房行為是否真實(shí)，并告知借款人須承擔(dān)的義務(wù)與違約后果。
2.借款人收入來源是否穩(wěn)定，是否具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力，收入還貸比是否符合規(guī)定。
3.判斷借款人資信狀況是否良好，是否具有較好的還款意愿；
4.貸款年限加上借款人年齡是否符合規(guī)定；
5.借款人購買商用房的價(jià)格是否合理，是否符合規(guī)定的條件；
6.借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求；
7.雙人現(xiàn)場核實(shí)借款人擬購買的房產(chǎn)是否真實(shí)、合法、有效。
8.貸款申請額度、期限、成數(shù)、利率與還款方式是否符合規(guī)定。
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